12 noviembre 2026
Madrid, 12 de noviembre de 2026. Avalmadrid, Sociedad de Garantía Recíproca de la Comunidad de Madrid, y Grupo Ferrocarril formalizaron el 19 de octubre una operación de financiación para desarrollar 130 viviendas de protección pública en alquiler en El Encinar de la Moraleja, a través de Ferrocarril Proyecto 21, S.L.
Se trata de la primera operación de construcción para alquiler (build to rent) acogida a la ampliación del convenio de reafianzamiento suscrito entre Avalmadrid y la Comunidad de Madrid el 19 de diciembre de 2024. La adenda, cuya firma se completó el 10 de abril de 2026, extendió su aplicación a la vivienda protegida en alquiler, además de la destinada a la venta.
Este instrumento facilita a promotores inmobiliarios y cooperativas con domicilio o establecimiento en la Comunidad de Madrid el acceso a financiación para adquirir suelo finalista destinado a vivienda protegida, especialmente en las fases iniciales de los proyectos. Las garantías se conceden a socios partícipes de Avalmadrid.
El convenio considera suelo finalista aquel con el proyecto de reparcelación inscrito en el Registro de la Propiedad, el de urbanización aprobado definitivamente y las obras de urbanización iniciadas. También debe permitir solicitar licencias de edificación mediante una autorización de ejecución simultánea de urbanización y construcción en un plazo estimado de dos años desde la firma de la garantía.
La operación con Grupo Ferrocarril pone en práctica por primera vez la ampliación del convenio para proyectos build to rent y contribuirá a aumentar la oferta de vivienda protegida en alquiler en la región.
Lorenzo Alonso, director general de Avalmadrid, destaca: Esta primera operación build to rent supone un paso importante para facilitar la financiación de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. La ampliación del convenio nos permite incorporar la vivienda en alquiler y demuestra que la colaboración público-privada puede movilizar financiación, impulsar nuevas promociones y mejorar el acceso a la vivienda asequible.
Por su parte, Rafael González-Cobos, presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril, señala: «Esta operación representa un paso importante en nuestro compromiso con el desarrollo de vivienda protegida en alquiler, un modelo que consideramos fundamental para dar respuesta a las necesidades actuales de acceso a la vivienda. La colaboración entre las administraciones públicas, las entidades financieras y el sector promotor, junto con el impulso normativo de la Ley 2/2026, es clave para hacer viables nuevos proyectos residenciales. Desde Grupo Ferrocarril valoramos especialmente el respaldo de Avalmadrid, que nos permite seguir avanzando en nuestra apuesta por ampliar la oferta de vivienda asequible y contribuir al desarrollo de soluciones residenciales sostenibles y de calidad».
El convenio establece que la Comunidad de Madrid cubre parcialmente los riesgos de crédito asumidos por Avalmadrid mediante sus garantías. El límite máximo de fallidos previsto es de 500 millones de euros: no equivale a una aportación presupuestaria ni al volumen de financiación concedido.
Para atender esos fallidos, la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo prevé una dotación plurianual de 15 millones de euros, en tres aportaciones de 5 millones correspondientes a 2024, 2025 y 2026. Los fondos se ingresan en una cuenta de titularidad exclusiva de la Comunidad de Madrid y solo pueden destinarse a cubrir fallidos declarados conforme al convenio. La dotación se imputa al subconcepto 84001, «Depósitos a largo plazo», del programa 463A, «Competitividad.
La adenda mantiene vigentes las disposiciones no modificadas del acuerdo original y no fija una nueva fecha de vencimiento ni una prórroga expresa. Su eficacia se vincula a la firma de las partes y prevé su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, cuya fecha no queda acreditada por el texto firmado.
Con esta primera operación, Avalmadrid y Grupo Ferrocarril refuerzan su colaboración para desarrollar proyectos residenciales con impacto social y ampliar las opciones de financiación de vivienda protegida en alquiler.
Sobre Avalmadrid
Avalmadrid SGR es una entidad financiera constituida en 1982. Esta Sociedad de Garantía Recíproca trabaja por y para las pymes y autónomos ubicados en la Comunidad de Madrid, con un doble objetivo: por un lado, facilitar el acceso a una financiación preferente tanto en coste como en plazo y, por otro, otorgar avales y fianzas frente a las Administraciones Públicas y ante terceros, en condiciones mucho más ventajosas que las que puede ofrecer la banca tradicional.
www.avalmadrid.es Síguenos en Facebook, LinkedIn e Instagram
Sobre Grupo Ferrocarril
Grupo Inmobiliario Ferrocarril es un grupo empresarial especializado en el desarrollo y gestión de proyectos inmobiliarios residenciales, con una amplia trayectoria de más de 30 años en el sector. Su actividad abarca la promoción de viviendas destinadas tanto a la venta como al alquiler, con una especial apuesta por la vivienda protegida y asequible.
El Grupo desarrolla su actividad bajo criterios de calidad, sostenibilidad e innovación, impulsando proyectos que contribuyen a ampliar la oferta residencial y facilitar el acceso a la vivienda, mediante la colaboración público-privada y el desarrollo de nuevos modelos residenciales.
Compartir
